Omgevingsvergunning voor bouwen (voorheen bouwvergunning)

Gaat u bouwen of verbouwen, dan hebt u meestal een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig. U krijgt dan te maken met regels die te maken hebben met veiligheid, gezondheid, de omgeving en de buren.

Uw plan wordt getoetst aan:

• Bestemmingsplan
  In een bestemmingsplan staat waar woningen, industrie, winkels, recreatie of kantoren mogen komen. De bestemmingsplanplanvoorschriften geven de regels voor het bouwen en het gebruik aan. Tenzij uw bouwplan vergunningvrij is, moet voldaan worden aan die bouw- en gebruiksregels.
  U kunt via ruimtelijke plannen in Haarlem  achterhalen welke bestemming het perceel heeft waarop uw bouwplannen plaatsvinden. Het bouwplan moet passen in het bestemmingsplan van de gemeente. De gemeente toetst dit bij de beoordeling uw aanvraag.
  Let op: past uw bouwplan niet in het bestemmingsplan? Lees dan meer over Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening.
• Archeologie
  Valt uw bouwplan in een gebied met een archeologische waarde, dan moet u een archeologisch (waarde stellend) rapport aanleveren. Voor dit rapport moet u een archeologisch bedrijf inschakelen. De gemeente moet dit rapport goedkeuren. Lees meer over archeologisch onderzoek op Haarlem.nl
• Welstandseisen
  Uw aanvraag wordt getoetst aan de welstandseisen uit de Welstand- en Monumentennota. Met deze toets wordt bepaald of uw bouwplan uiterlijk in de omgeving past. De gemeente kan advies vragen aan Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK). Laat u vooraf informeren over de welstandseisen om te voorkomen dat uw bouwplan sneuvelt tijdens de beoordeling van een Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit.
• Bouwbesluit 2012
  In dit besluit staan de minimumeisen voor het bouwen van bouwwerken uit het oogpunt van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Ook als u vergunningvrij bouwt moet uw bouwwerk altijd voldoen aan het Bouwbesluit. Daarvoor draagt u zélf de verantwoordelijkheid.
  De gemeente toetst tijdens de beoordeling van uw aanvraag of uw bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit. Schakel vooraf deskundige hulp in om te bekijken of uw plan voldoet aan het Bouwbesluit. Lees meer over het Bouwbesluit
• Haarlemse bouwverordening
  Uw bouwplan wordt ook getoetst aan de bouwverordening van de gemeente. In deze verordening staan onder andere voorschriften met betrekking tot parkeerplaatsen bij bouwprojecten en voorschriften om bouw op verontreinigde bodem te voorkomen.
  Parkeren
  Bij nieuw- of verbouwprojecten moet u in principe parkeerplaatsen op uw eigen terrein aanleggen. De gemeente stelt vast hoeveel plaatsen u minimaal moet aanleggen. In een overleg met de gemeente kunt u achterhalen hoe u aan de parkeernorm kan voldoen. U blijft zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de parkeernorm en de eisen aan de parkeervoorzieningen. Lees meer over de vergunningseisen voor parkeerplaatsen
  Bodemonderzoek
  Wanneer het vermoeden bestaat dat de grond waarop u wilt bouwen vervuild is, dan moet u een bodemonderzoek of een rapport van een eerder uitgevoerd bodemonderzoek indienen.

Lees meer over de procedure van de omgevingsvergunning.

Snellere vergunningverlening
De gemeente kan op een digitale aanvraag omgevingsvergunning sneller een besluit nemen. Voorwaarde hierbij is dat u een volledig ingevuld aanvraagformulier met alle benodigde documenten indient.

Overleg vooraf met de gemeente
Het is verstandig overleg te hebben met de gemeente voordat u de aanvraag doet. In dit gesprek  krijgt u informatie over de vergunning en de gevraagde bijlagen.

U kunt via het publieksinformatienummer 14 023 een afspraak maken.

Het tarief voor een aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen bedraagt 2,82% van de bouwkosten met een minimum van € 133,99 (tarief 2013).

De leges worden berekend over de bouwkosten inclusief btw. Bij de aanvraag moet u, bijvoorbeeld met een offerte van de aannemer, de geraamde bouwkosten opgeven.
De leges voor een aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden jaarlijks geïndexeerd.

De totale kosten zijn afhankelijk van het aantal activiteiten waarvoor u een omgevingsvergunning aanvraagt. De kosten worden berekend nadat over de aanvraag is beslist.

Lees meer over de kosten van een omgevingsvergunning.