Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen (voorheen bouwvergunning)
productinformatie
In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) worden in totaal 25 bestaande vergunningen als één vergunning behandeld.
Voor verschillende activiteiten (bijvoorbeeld slopen, kappen en bouwen) vraagt u nog maar één omgevingsvergunning aan. De gemeente behandelt deze in één procedure en neemt één besluit. Uw vergunningsaanvraag dient u in bij het omgevingsloket.
Wat kunt u verwachten?
- Nadat u uw aanvraag bij het omgevingsloket hebt ingediend, stuurt de gemeente u een ontvangstbevestiging en publiceert uw aanvraag in de Stadskrant.
- Daarna krijgt u een brief met uitleg over de procedure en eventueel een verzoek om aanvullende stukken.
- Eenvoudige aanvragen worden in de reguliere procedure in maximaal acht weken afgehandeld.
Voor de complexere aanvragen is er een uitgebreidere procedure van maximaal 26 weken.
Voor beide termijnen geldt dat de gemeente kan besluiten de termijn eenmalig met zes weken te verlengen. - U betaalt per acceptgiro nadat de vergunning is verleend.
De beslissing over een aanvraag komt in de Stadskrant te staan. Belanghebbenden hebben dan maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen.
Meer weten over de complexe procedure?
Neem dan contact op met de gemeente via het publieksinformatienummer of stel uw vraag via het e-mailformulier.
Als u wilt bouwen of verbouwen hebt u vaak een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig. Bekijk het bestemmingsplan als u snel een vergunning wilt. De aanvraagprocedure duurt korter als uw aanvraag aan de eisen van het bestemmingsplan voldoet.
Om te zien of uw bouwplannen voldoen aan de bepalingen in het bestemmingsplan kunt u uw plannen bespreken met de gemeente. Hiervoor kunt u een afspraak maken via het publieksinformatienummer.
Lees meer op de website voor ruimtelijke plannen.
Wat is een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen ?
Deze vergunning is een toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders om een bouwwerk, bijvoorbeeld een huis, of een bedrijfspand, te mogen (ver)bouwen.
De aanvraagprocedure voor deze vergunning is voor bedrijven en particulieren hetzelfde.
Wanneer heb ik een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig?
Deze vergunning is niet alleen nodig als u een huis of schuur wilt bouwen, maar ook vaak bij verbouwen (ook bij splitsen) of renovatie.
De Woningwet onderscheidt drie soorten bouwwerken/bouwactiviteiten:
- vergunningvrije activiteiten
- vergunningplichtige activiteiten
- activiteiten die onder voorwaarden vergunningvrij zijn
Vergunningvrije bouwactiviteiten
Op grond van de Woningwet is het verboden te bouwen zonder vergunning. De wet maakt daarop enkele uitzonderingen. Deze zijn vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht (Bor). Om snel te kunnen bepalen of uw aanvraag in aanmerking komt voor deze uitzondering kunt u het omgevingsloket raadplegen.
Voorbeelden van bouwvergunningvrije bouwwerken:
- zonweringen of rolluiken
- dakkapellen en aan- of uitbouwen aan de achterkant van een woning.
Deze kunt u, mits deze voldoen aan de voorwaarden, zonder vergunning uitvoeren.
De gemeente kan achteraf toetsen of de vergunningvrije bouwwerken voldoen aan de eisen uit het bouwbesluit en aan de welstandseisen.
Let op: werkzaamheden aan of bij monumenten en/of in beschermd stadsgezicht zijn nooit vergunningvrij.
Vergunningplichtige bouwactiviteiten
Voor alle overige bouwwerken, zoals een dakopbouw, hebt u een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig.
Deze bouwwerken toetst de gemeente aan:
- het bestemmingsplan
- de welstandseisen en
- de gemeentelijke bouwverordening.
Verder beoordeelt de gemeente voordat de vergunning wordt verleend, of het plan aan alle technische eisen uit het Bouwbesluit voldoet.
Bouwactiviteiten die onder voorwaarden vergunningsvrij zijn
Er zijn bouwactiviteiten die vergunningsvrij kunnen zijn. Dit is alleen het geval als deze activiteiten in het bestemmingsplan passen. Het is ook van belang in welk gebied wordt gebouwd of verbouwd.
In het omgevingsloket kunt u zien om welke bouwactiviteiten het gaat. Staat uw bouwplan erbij dan kunt u het beste een afspraak maken met de gemeente. Er wordt dan bekeken of u wel of niet vergunningvrij kunt bouwen.
Ook bij deze activiteiten kan de gemeente achteraf de bouwactiviteiten toetsen aan het Bouwbesluit.
Let op: werkzaamheden aan of bij monumenten en/of in beschermd stadsgezicht zijn nooit vergunningvrij.
Andere vergunningen
Behalve een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen kunt u ook andere vergunningen nodig hebben.
Raadpleeg het overzicht van deze vergunningen.
Kosten
De kosten van een aanvraag worden bepaald aan de hand van de bouwkosten, die door de gemeente worden vastgesteld (2,77 procent over de bouwsom). De leges worden berekend over de bouwsom inclusief btw. Het minimum bedrag aan leges voor bouwaanvragen bedraagt € 131,75 (tarief 2012).
Bij de aanvraag moet u, bijvoorbeeld met een offerte van de aannemer, de geraamde bouwkosten opgeven. De leges voor een bouwaanvraag worden jaarlijks geïndexeerd.
De totale kosten zijn afhankelijk van het aantal activiteiten waarvoor u een omgevingsvergunning aanvraagt. De kosten worden na verlening van de omgevingsvergunning berekend.
voorwaarden
Welstand
Als u een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig hebt, toetst de gemeente uw plan onder meer aan de welstandseisen. Deze staan per gebied concreet aangegeven in een Welstand- en Monumentennota. Door vooraf rekening te houden met welstand, voorkomt u dat uw bouwplan aan het eind van de bouwvoorbereiding alsnog sneuvelt tijdens de beoordeling van een welstandscommissie (de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit/CWM).
Sloopwerkzaamheden
Aan de (ver)bouw kunnen sloopwerkzaamheden voorafgaan. Als u voorziet dat de hoeveelheid sloopafval meer dan 10 m3 is of asbest bevat dan vraagt u in het omgevinsloket gelijk met de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen een omgevingsvergunning voor de activiteit slopen of omgevingsvergunning voor het verwijderen van alleen asbest aan. Voor asbest gelden speciale regels in verband met uw gezondheid.
Bodemonderzoek
In sommige gevallen moet er bij de aanvraag voor bouwen ook een bodemonderzoek worden overlegd.
Bestaat het vermoeden dat de grond waarop u wilt bouwen vervuild is, dan eist de gemeente in sommige gevallen een bodemonderzoek of een rapport van een eerder uitgevoerd bodemonderzoek.
bijzonderheden
Het Bouwarchief
Het Bouwarchief bezit een grote hoeveelheid informatie over gebouwen in Haarlem. Bijvoorbeeld:
- bouwplannen waarvoor in het recente verleden een vergunning is verleend
- situatietekeningen
Het archief bevat geen sonderingen (informatie over de bodemgesteldheid van panden). U kunt tegen betaling van leges (€ 10,25, tarief 2012) het door u gewenste dossier inzien. De materialen worden niet uitgeleend. Als het niet in strijd is met auteursrechten, kunt u tegen betaling tekeningen laten kopiëren.
Het Bouwarchief vindt u aan de Zijlvest 39 (in de Raakspoort). Geopend van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 16.00 uur.
Bouwtekeningen van vóór 1905 zijn in te zien aan de Jansstraat 40.
Hoogte bouwkranen
In bepaalde delen (oostkant) van Haarlem geldt de Regeling hoogtebeperking bouwkranen omgeving Schiphol. Bij overschrijding van de maximum hoogte kan het zijn dat de kraan op last van de Inspectie Verkeer en Waterstaat moet worden gestreken of gedeeltelijk worden gedemonteerd. Informatie hierover én over het aanvragen van een ontheffing vindt u op de website van het ministerie van Verkeer en Waterstaat.
Antennes
Voor het plaatsen van antennes en de voorwaarden hiervoor kunt u terecht bij het Antennebureau.
aanvraag
Op het omgevingsloket kunt u via een vragenboom vaststellen of u een omgevingsvergunning moet aanvragen. Op basis van uw antwoorden wordt het aanvraagformulier samengesteld. U krijgt een overzicht van wat u moet aanleveren.
DigiD inlogcode
De aanvraag doet u digitaal. Voor een digitale aanvraag hebt u een DigiD inlogcode nodig.
Het is op het omgevingsloket voor particulieren ook mogelijk een papieren aanvraag samen te stellen.
Ondernemers
Vanaf 1 juni 2011 kunnen ondernemers op het Omgevingsloket alleen inloggen met E-herkenning.
DigiD via de Kamer van Koophandel kan niet meer worden gebruikt. Ondernemers kunnen ook een papieren aanvraag doen.
De papieren aanvraag met de benodigde bijlagen stuurt u op naar:
Gemeente Haarlem
Afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving /Omgevingsvergunningen
Postbus 511
2003 PB Haarlem
Bijlagen (in enkelvoud):
- tekeningen
- foto's
- eventuele contructieberekeningen en -tekeningen eventueel andere gegevens, die moeten voldoen aan door de gemeente te stellen eisen.
Als de gemeente vindt dat uw aanvraag niet compleet is, krijgt u daarover bericht. De ontbrekende stukken kunt u dan binnen zes weken aanleveren.
Beoordeling
Er wordt gekeken of uw bouwaanvraag volledig is en voldoet:
- aan de eisen van het bestemmingsplan
- aan de voorschriften van de Woningwet
- aan de eisen van het Bouwbesluit en de Haarlemse bouwverordening
- redelijke eisen van welstand
Let op: hebt u bouwplannen? Doorloop dan de volgende stappen:
- Ga na welke regelgeving van toepassing is en of u een omgevingsvergunning nodig hebt.Voor informatie kunt u terecht op de website van het ministerie van Binnenlandse Zaken en het omgevingsloket.
- Bespreek uw plannen met de gemeente. Hiervoor kunt u een afspraak maken via het publieksinformatienummer.
- Bespreek uw plannen met uw buren.
Vaak ontstaat tijdens het bouwen overlast voor de buren. Informeer uw buren vooraf, dat voorkomt onnodige problemen. Daarnaast kunnen buren bezwaar maken tegen uw bouwplannen, bijvoorbeeld omdat hun uitzicht wordt belemmerd of hun privacy wordt geschaad. In het Burgerlijk Wetboek staan regels over burenrecht, die ook voor u van belang kunnen zijn. Deze regels die gelden tussen buren onderling blijven geldig ook als u een vergunning hebt. Het gaat hier uitdrukkelijk om kwesties tussen burgers, maar de gemeente wil u hierover wel graag informeren.
Voor meer informatie kunt u bellen met het publieksinformatienummer. U kunt uw vraag ook stellen via het e-mailformulier.